Выбор земельного участка. Правильный выход из непростой ситуации.
Что входит в ваше понятие «новый коттеджный поселок»? Тот, что только начал свое строительство или тот, чьи дома уже сданы в эксплуатацию. И хорошо, если строительство вашего дома уже закончено, а впереди пусть непростой и дорогостоящий ремонт. Гораздо хуже ситуация складывается у тех собственников, которые вложили свои средства в строительство домов на участках, а собственник земли просчитался, взяв на себя обязательство довести поселок до завершающей стадии. Подчас деньги за земельные участки в новых коттеджных поселках взимают с покупателей еще на стадии оформления. А затем выясняются сложные обстоятельства, ставящие всю процедуру окончательного оформления собственности под вопрос.
Эксперты и застройщики бьют тревогу – недооформленных земельных участков, которые так и стоят незастроенными, становится всё больше и больше. Очень многие компании-застройщики не справляются с возложенными на себя обязательствами, а потому в связи с невозможностью прокладки инженерных коммуникаций и сетей, вынуждены приостанавливать начало строительных работ на неопределенный срок. Одно ясно точно – срок не ограничиться двумя-тремя месяцами, а новые коттеджные поселки во многих направлениях окажутся просто-напросто необитаемыми.
Как не попасть впросак и не остановить свой выбор на такой земле, у которой нет строительного будущего? Прежде всего, нужно насторожиться и стать предельно внимательным, если достаточно хороший участок в нормальном районе Подмосковья вам предлагают за сущие копейки. Не введитесь такую дешевизну, ведь, скорее всего эта земля, как говорят эксперты, окажется «паленой». Совет этот актуален особенно сейчас, когда под воздействием «кризисных» явлений многие как-бы приготовились к фантастическому падению цен. Такое падение при грамотном расчете и четком оформлении прав собственности просто невозможно.
Картина в отношении участков, оставшихся без оформления и застройки, в прошлом году была, прямо сказать, безрадужной. Более чем по ста адресам в 2017 году реализовывались незастроенные и недооформленные земельные участки. И ведь у многих таких участков рано или поздно появились или появятся хозяева – успех сопутствует там, где участки предлагаются по сходной цене, которая в несколько раз отличается от стоимости участков, реализуемых по договору.
Не так давно покупать землю не обременную строительным подрядом было достаточно выгодно. Собственники земли пытались продать землю вместе со своими услугами по строительству. Поэтому, по данным экспертов риэлторских агентств в 2016-2018 годах, на долю участков без подряда пришлось более 70% всех сделок, связанных с покупкой земли в Егорьевском районе. Как говорят сами продавцы, в сумму покупки входит не только стоимость участка, но также и прокладка коммуникаций, вроде электричества, водоснабжения или канализации. На деле же всё оказывается несколько иначе – администрация районов предлагает новым хозяевам, чтобы строительство их домов началось, заплатить от двухсот до пятисот тысяч рублей за прокладку инженерных сетей.
Практика показывает - в выигрыше оказались те, кто решил не вестись на дешевые земельные участки и вложил свои деньги в покупку земли, где прокладка инженерных коммуникаций уже началась. Таких хозяев не могут огорчить даже не всегда соблюдающиеся сроки – гораздо важнее, чтобы работа хоть медленно, но верно шла, а не стояла на месте. В несколько иной ситуации оказываются и те, кто зависит от состояния продаж в пределах одного поселка. Как правило, в этом случае компании обещают начать прокладку сетей в новый коттеджный поселок только тогда, когда большая часть загородных домов уже будет реализована покупателям. Однако, статистика неутешительна – такая реализация может растянуться на пять, а то и десять лет. Выбирая земельный участок или останавливая свой выбор на новом коттеджном поселке, правдиво оценивайте ситуацию. Если же покупка земли уже произошла, а вы ощущаете, что можете столкнуться с определенными проблемами в прокладке коммуникаций, разделите свой договор покупки на несколько – договор на приобретение земли, договор на проведения инженерных сетей, а также на строительство дома и иные договорные обязательства.
