Земля - время покупать
Покупка участка земли является отличной инвестицией, ведь с каждым годом земля становится все дороже. Вот только выбор и покупка участка - дело отнюдь не самое простое, и совершить его, не прибегая к чьей-либо помощи, вряд ли получится. При покупке участка следует учитывать огромное количество самых разнообразных факторов: не стоит забывать о важности месторасположения, об экологии, о наличии центральных коммуникаций и т.д.
Прошли времена, когда жители нашей страны радовались шести соткам и хоть какому-то сооружению на них. Теперь россиянин хочет быть владельцем участка площадью как минимум десять соток с наличием всех самых основных коммуникаций. Даже если дом будет находиться в ста километрах от столицы, как участки в Егорьевском районе, основную роль будет играть его качество и удобство. В течение последнего года земля стала дешевле примерно на треть, в этом же году она вновь начинает дорожать. На сегодняшний день сотка земли, на которой есть коммуникации, может стоить от $2,5 до 22 тыс. Цена сотки зависит от направления, удаленность, проложенных коммуникаций, а также инфраструктуры. В том случае если участок располагается в организованном дачном поселке, то стоимость будет зависеть от его класса. Помимо этого цена будет зависеть от размера участка, сотка на большом участке стоит в разы дешевле, чем на меньшей площади. Также влияние на цену окажет наличие водоема, либо леса. Если на участке есть сосны или березы, то есть стоимость может увеличиться вдвое. Также наценка появляется, если подъезд к поселку достаточно хорошего качества, либо напротив цена уменьшается при наличии неподалеку промышленной застройки, ЛЭП и т.д.
На стоимость будет влиять не только близость к берегу водоема, но и направление. Дешевле всего можно купить землю на неосвоенных территориях, на них не будет коммуникаций, и они не имеют статуса организованного поселения.
Безусловно, можно найти и более дешевые варианты, вот только ничего кроме электричества там не окажется. Если на участке есть все коммуникации, то сотка стоит $2,5-22 тыс. То есть если на участке есть электричество, либо оно проходит по границе, то стоимость увеличивается на 15-25%, плюс столько же если в наличии центральное газоснабжение, либо вода, а также возможность врезаться в отопительную, либо канализационную сеть. Небольшое влияние на стоимость участков будет оказывать наличие продуктовых магазинов и рынков стройматериалов.
Со временем участки будут только дорожать, вне зависимости от направления и удаленности от столицы. Цены будут зависеть от инфляции, а также изменений курса валют, в связи с этим приобретением земли для строительства лучше заняться именно сейчас. Ведь даже если вы передумаете заниматься строительством, вы сможете достаточно выгодно продать участок. Если выбирать между банковскими вкладами и вложением в сотки, то лучше выбрать второе.
В том случае если у вас достаточно средств, лучше прибегнуть к помощи специализированного агентства, сотрудники которого помогут вам найти земельный участок. Помимо этого они помогут вам в сборе всей документации и в оформлении ее в соответствии со всеми требованиями. Безусловно, это обойдется недешево. Если учесть тот факт, что больше половины участков не имеют всех необходимых для сделки документов, то исключительно за оформление бумаг риелторские фирмы предлагают заплатить $2-$35 тыс. Столь высокая стоимость объясняется брокерами тем, что из этой суммы идет оплата всех необходимых справок и копий.
Если же покупатель хочет сэкономить на риелторских услугах, то лучше обратиться в местную компанию, находящуюся в райцентре рядом с участком. Цены в таких компаниях гораздо ниже. То есть если вы хотите сэкономить, то придется взять чуть больше забот именно на себя. Вот только это грозит вам потерей времени и значительного количества нервов, ведь в этой ситуации вам придется собирать справки и все необходимые документы самостоятельно, что кстати тоже достаточно затратно.
В прошлом году лидером продаж стали дешевые участки без подряда. Это произошло в тот момент, когда большие участки под новые проекты перестали пользоваться спросом. Тогда собственники стали продавать эти участки в розницу, ориентируясь на тех, кто не мог до этого приобрести участок недалеко от столицы. Таким образом, в 2009 году было продано рекордное количество участков без подряда. Данное приобретение является отличной инвестицией, так как застройщик обязуется подвести коммуникации, что в конечном итоге повысит стоимость объекта еще на 30%.
Участки без подряда не утрачивают своей популярности и сегодня, так как они по-прежнему обходятся в разы дешевле, чем участки с домами. Так как недвижимость и строительные работы стали обходиться гораздо дороже, многие вновь стали выбирать самостоятельное строительство. Земля без подряда достаточно быстро дорожает, особенно если она находится на дорогих направлениях, при желании ее можно быстро реализовать и не тратить средства на ее содержание.
