Земельные участки у леса и воды

Цены на землю за последние пару значительно снизились, а значит, многие покупатели могут себе позволить приобрести те дачные и садовые участки, о которых раньше им приходилось только мечтать. Риэлторы считают, что наиболее желаемыми участками являются те, на которых есть лесные деревья, либо сам лес и водоем неподалеку. Вот только при покупке таких участков есть некоторые нюансы, которые необходимо учесть. 

Опытные покупатели знают, что оценивать нужно в первую очередь место расположения участка, а не коммуникации или стоимость на земли. То есть большую роль играет наличие водоема и лесного массива. Для примера можно рассмотреть коттеджный поселок в Егорьевском районе "Барсуки 2". Он располагается в окружении леса, недалеко расположено чудесное лесное озеро. Именно данный факт и был решающим практически для всех покупателей при выборе места для загородного дома. В короткие сроки в данном поселке оказались проданными 40 участков, несмотря на то, что дороги и коммуникации там только прокладываются. 

Но не всегда всё так идеально при покупке земельного участка. Во-первых, вы можете столкнуться с законом - Лесным и Водным кодексами. Во-вторых, существует регламент согласований застройки. 

Чтобы не возникло ненужных проблем, необходимо требовать у застройщика все соответствующие документы. Главным документом является генеральный план территории. В нем указано расположение коттеджного поселка, а также участка, обозначены все обременения и назначения. Генплан должен быть утвержден органами местной, региональной власти. Все остальные документы на коттеджный поселок также должны пройти согласование, данный момент позволяет избежать рисков в будущем. Не забудьте проверить заключения по экологии, от Ростехнадзора, ОВОС, СЭС, Роспотребнадзора, Федерального Агентства Водных Ресурсов и радиологии. 

Не стоит забывать о кадастровом паспорте, именно в нем указывается категория, а также вид разрешенного использования земли. Но в нем есть информация, связанная только с возможностью строительства, в реальности же могут найтись и иные ограничения. 

Предположим, если участок находится рядом с водой, в его отношении начинают действовать дополнительные регламенты: прибрежные защитные зоны, береговые полосы, водоохранные зоны. В соответствии с Водным Кодексом РФ, у водоохраной зоны рек, ручьев ширина будет зависеть от протяженности. Соответственно, при протяженности речки 10 км, водоохранная зона будет около 50 м, если протяженность 10-50 км, то 100 м, если более 50 км, то 200 м. 
Помимо этого нужно поинтересоваться шириной зоны санитарной очистки. Эта информация даст возможность понять, какая площадь земельного участка, разрешенного для строительства дома, и возможно ли вообще использовать данный участок под застройку. 

Не забудьте потребовать постановление органов власти о том, чтобы была изменена категория, либо разрешенный вид использования земли в том случае, если были изменения. 

Если вы покупаете участок, с растущими на нем вековыми деревьями, то нужно проверить документы на собственность данной земли, есть ли у земель статус ИЖС, либо сельхозназначений. Данный участок может относиться к землям Гослесфонда, а значит, он находится всего лишь в аренде у продавца, и собственностью покупателя никогда не станет. В связи с этим лучше всего воспользоваться помощью консультантов перед началом самой сделки, которые смогут проанализировать все правоустанавливающие документы на участок. Если застройщик действительно добросовестный, то он сам сообщит о существующих обременениях, связанных с застройкой. Далее - застройка земельного участка у леса и воды.