Ищем землю сами
Конечно, после городского шума хочется уехать куда-нибудь подальше, чтобы окружала только природа и спокойствие. Это легко осуществимо, да и купить участок в Егорьевском районе обойдется в разы дешевле, чем близко к Москве, вот только готовы ли Вы добираться до столицы ежедневно по несколько часов? В том случае, если для Вас это слишком большие жертвы, то рассмотрите более подходящий вариант.
При выборе земли учитывайте следующие моменты:
- Удобная транспортная доступность. Хорошая дорога, конечно, важна, но вот длина этой дороги, а точнее количество времени, потраченное на ее преодоление, гораздо важнее. Не забудьте проверить наличие возможности добраться до места, используя общественный транспорт, ведь возможны непредвиденные случаи.
- Убедитесь в отсутствии крупных предприятий по соседству или свалок. Также не находится ли данный участок в природоохранной зоне.
- Хорошо изучите инфраструктуру района. Вам ведь предстоит жить там не один год, и наличие медицинских учреждений, а также воспитательных просто необходимо.
Также нужно узнать о наличии магазинов и аварийных служб. Будет лучше и спокойнее, если вы выясните долгосрочные перспективы развития данного района.
Необходимо узнать целевое назначение земли. Все участки под коттеджное строительство должны быть размежеваны, а данные внесены в кадастровую книгу. В свидетельстве о собственности должно быть указание, в каких целях возможно использование данных земель.
Выбирая конкретный участок, опирайтесь на следующие данные:
- Размер и топография. Если вы планируете дом и небольшой двор вокруг, то вам будет вполне достаточно десяти соток. Если же ваши планы гораздо глобальнее, Вы хотите строить коттедж с гаражом, также садом, а возможно и спортивной площадкой, то Вам понадобится не менее 20 соток. Неровности ландшафта могут помешать, а могут и положительно сказаться на строительстве.
- Коммуникации. Необходимо проверить возможность подключения к коммуникациям: электрическим, водопроводным, газовым сетям. Узнать их мощность. Лучше всего пообщаться с соседями, чтобы выяснить реальную ситуацию с коммуникациями.
- Обременения на участок. Их наличие или отсутствие можно узнать в органе местного самоуправления. Могут быть причины, по которым строительство возможно запрещено на данном участке. Проблемы могут возникнуть буквально из-за нюансов, например, столба электропередач, который окажется на вашем участке.
- Почва. Чтобы качественно составить проект строительства, необходимо знать особенности почвы. На сегодняшний день, конечно, можно построить дом на любом грунте, но вот стоимость будет очень разной.
После того, как участок выбран и начались переговоры с владельцами, Вам нужно проверить их право собственности. Нужно убедиться, что все оформлено правильно и оспорить его в суде невозможно. Должен быть полный комплект документации. Если каких-либо бумаг будет недоставать, то требуйте их получение за счет продавца. Чтобы сделка прошла гладко, лучше обратиться за помощью к юристу. Постарайтесь заранее выяснить все моменты, познакомиться с соседями и администрацией. И только взвесив все моменты, принимайте решение. Ведь продать неудачный участок будет в разы сложнее, а средства могут оказаться потерянными впустую.