Участки без подряда - строительство и коммуникации
Очень востребованным предложением на сегодняшний день стали участки без подряда. Безусловно, это выгодный вариант, вот только застраивать такие участки собственникам придется самостоятельно, а мало кто представляет, какие трудности их могут поджидать в данном начинании.
Количество поселков, занимающихся продажей земельных участков без подряда, растет с огромной скоростью. Если в 2008 году, такие предложения были только в 50 поселках, то уже в 2010 году участки без подряда можно приобрести в 250 поселках. В основном участки без подряда покупают те, кто планирует растянуть расходы, связанные со строительством на неопределенный срок и сэкономить. Поэтому девелоперы воспользовались ситуацией и смогли предложить очень дешевый вариант, в который не приходится сильно вкладываться в один момент.
Участки без подряда могут быть не только в сегменте эконом, они также представлены и в коттеджных поселках бизнес-класса. Безусловно, во всех случаях продается только земля, но все же ее параметры различны. Конечно, это и удаленность от МКАД, и наличие коммуникаций. Предположим, в поселках эконом-класса все инженерные коммуникации есть только на бумаге, либо проведены исключительно до границ поселка, а вот до участка протягивать их придется собственникам самостоятельно. Если девелопер изначально не обещает никакой инженерной инфраструктуры, собственники могут объединиться и самостоятельно заняться получением технических условий на коммуникации.
Когда покупатель выбирает участок без подряда, у него обычно уже есть идеи, касающиеся будущего дома. Вот только воплотить все затеи в жизнь удается не каждому. В том случае если земля относится к категории земель населенных пунктов, то органы местного самоуправления могут предоставить ограничения по строительству. Если же участок находится в коттеджном поселке, то ограничений быть не может. Если только общее собрание ДНП не введет своих правил. В том случае, если собственник не согласен с решением товарищества, то у него есть возможность покинуть некоммерческую организацию.
Ограничения на строительство загородного дома, которые могут установить девелоперы, возможны, вот только чаще всего они нецелесообразны, ведь тогда количество покупателей значительно уменьшится. Но все же достаточно часто встречаются поселки, в которых девелоперы стараются выдерживать общий стиль. Предположим, подписываются обязательства, касающиеся застройки земли, а там предлагается определенная подрядная организация. Может быть условие обязательного согласования проекта дома с архитектурным бюро компании-застройщика для того, чтобы не был нарушен общий стиль. Конечно, никого нельзя заставить что-либо делать, но в большинстве случаев покупатели согласны на предлагаемые условия, так как понимают, что это будет гораздо лучше для них самих, ведь у них появляется возможность жить в красивом обустроенном поселке, а не в просто садовом товариществе.
Собственник сам разрабатывает собственный проект дома или подбирает наиболее понравившийся из тех, что есть. Существует большое количество компаний, которые поставляют материалы для строительства домов. Ну, и разумеется, каждый собственник может заняться строительством самостоятельно. Для этого потребуется только закупить стройматериалы. Такой вариант позволяет значительно сэкономить вне зависимости от материала, который будет выбран для строительства дома.
