Понятие "земельный участок"

Земля является одним из наиболее распространенных и одновременно одним из наиболее ценных элементов окружающей среды. На протяжении всей истории человечества идет непрерывная борьба
чуть ли не за каждый метр земли.
Повышенный интерес к земле объясняется тем, что без нее невозможно осуществлять любую
человеческую деятельность в полном объеме. Земля является важнейшим природным ресурсом,
источником существования.
С развитием цивилизации земля приобрела и экономическую ценность. Чем больше были
земельные владения, тем больше власти становилось у их хозяина. Постепенно от завоевания
земельных площадей человек перешел к мирным способам их получения.
Право собственности на землю, таким образом, считается одним из древнейших и главных прав
человека. Для полной реализации этого права должна существовать возможность не только
пользоваться земельным участком в Егорьевском районе, но и передавать его своим детям либо другим лицам с целью
получения взамен иного необходимого имущества, то есть осуществлять все элементы права
собственности (владение, пользование и распоряжение).
С правовой точки зрения земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том
числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)). Таким образом, земельный участок
включает в себя почву, замкнутые водоемы, лес и растения (п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ (далее
- ГК РФ)).
Недра по общему правилу являются собственностью государства и не относятся к земельному
участку. Однако Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" в ст. 19
разрешает добычу общераспространенных полезных ископаемых владельцем или собственником
земельного участка, если добыча осуществляется для личных нужд и глубина разработки не превышает
5 метров.
Характеристики, позволяющие индивидуально определить земельный участок, - это:
- кадастровый номер;
- размер и местоположение (адрес) земельного участка;
- целевое назначение;
- разрешенное использование;
- вид права;
- обременения земельного участка;
- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Целевое назначение земельных участков предполагает отнесение последних к той или иной
категории земель. ЗК РФ выделяет семь категорий земель. В данной работе будут рассматриваться две
из них (самые распространенные): земли поселений (городов и иных населенных пунктов) и земли
сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование предполагает использование земельного участка с учетом
установленных ограничений и правового режима. Выделяют следующие виды разрешенного
использования: садоводство, дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство,
крестьянско-фермерское хозяйство и другие.