ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ У ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

приобретение земельных участков на "вторичном рынке", имеет ряд особенностей.
Прежде чем приобретать земельный участок у того или иного лица (неважно - физического или
юридического), необходимо убедиться, что данный гражданин или юридическое лицо являются
законными владельцами нужного земельного участка и оформили свое право надлежащим образом. Для
этого следует попросить правоустанавливающие документы на землю. Если вы мало что понимаете в
документах и у вас нет возможности прибегнуть к помощи юриста, то сделайте ксерокопию с
правоустанавливающего документа и дома в спокойной обстановке его изучите. В документе не должно
быть орфографических и синтаксических ошибок, подчисток, неоговоренных дописок, неясных букв и тем
более неясных слов. Прочитайте, каким органом был выдан данный документ, на каком праве и кому
принадлежит земельный участок в Егорьевском районе. Убедитесь, что земельный участок расположен по тому адресу и имеет
ту площадь, о которых говорил вам владелец земельного участка.
Для уверенности обратитесь в Росрегистрацию за выпиской из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого вам необходимо точно знать адрес и площадь
земельного участка, оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей (для физического лица)
за предоставление информации и предъявить свой паспорт или иной документ, удостоверяющий
личность.
В выписке будет указано, кому и на каком праве принадлежит земельный участок, обременен ли он
правами третьих лиц, находится ли под арестом. Если вам отказали в предоставлении информации,
значит, земельный участок с указанным вами адресом и площадью в реестре отсутствует.
Если право у владельца земельного участка возникло до введения в действие ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то естественно, что в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не будет информации
об этом земельном участке. В этом случае можно обратиться в соответствующий Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству.
Конечно, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, отчуждаемый или
временно передаваемый вам гражданином или юридическим лицом, Федеральная регистрационная
служба проведет тщательную правовую экспертизу и выявит все недочеты и погрешности в документах.
Никогда вам не зарегистрируют право на недвижимость, если владелец не имеет прав на этот
земельный участок, предоставил вам какую-либо ложную информацию. Все это выяснится в процессе
регистрации. Но Вы можете потерять и время, и деньги.