Договор замены сторон в обязательстве

оформление перехода права аренды земельного участка.
Итак, договор замены сторон в обязательстве предполагает замену арендатора, как правило, в
договорах аренды тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной
собственности . Стороны в договоре называются "первоначальный арендатор" и "новый арендатор".
Данный договор заключается сторонами без согласия арендодателя, но обязательно при условии
его уведомления о смене арендатора.
Удобство договора замены сторон в обязательстве заключается в том, что до введения в действие
ЗК РФ арендатору земельного участка, желающему прекратить свой договор аренды, требовалось
расторгнуть его путем заключения соответствующего дополнительного соглашения и регистрации его в
органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другое лицо, заинтересованное в
приобретении того же земельного участка на правах аренды, должно было заключать с арендодателем
новый договор аренды и, естественно, опять его регистрировать. Договор замены сторон в
обязательстве экономит силы и время в два раза. Ни расторжения договора, ни заключения нового
договора аренды не требуется.
Если арендованный земельный участок в Егорьевском районе занят зданием, строением или сооружением, то
отчуждение данного земельного участка не возможно без одновременного отчуждения объектов
недвижимости, расположенных на нем. Договор купли-продажи здания и договор замены стороны в
обязательстве между теми же сторонами подаются на регистрацию вместе.
На регистрацию данного договора требуются нотариально удостоверенные согласия супругов
сторон - физических лиц.
Особенность заключения договора замены сторон в обязательстве для юридических лиц
заключается в том, что в договоре должна быть указана цена передаваемого права аренды. Дело в том,
что, как уже отмечалось выше, дарение между коммерческими организациями запрещено. Договор
замены сторон в обязательстве предполагает передачу прав аренды, и если цена такой передачи не
указана, то получается, что договор безвозмездный, то есть это дарение.
В том случае, если продается здание, строение, сооружение и параллельно заключается договор
замены стороны в обязательстве в отношении земельного участка, который находится в аренде, то цена
здания, строения, сооружения в договоре купли-продажи включает в себя и стоимость права аренды
земельного участка, если договорами не предусмотрено иное. В рассмотренной ситуации в договоре
замены стороны в обязательстве указание цены права аренды не требуется.