Договор купли-продажи земельного участка, заключаемый между физическими лицами

(место составления доверенности) (дата составления акта доверенности)
Мы, __________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения),
_____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты - когда и кем
выдан), проживающий(-ая) по адресу _____________________ (полный адрес места жительства),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (если договор
заключается по доверенности или законным представителем на основании свидетельства о рождении,
удостоверения опекуна, то необходимо указать Ф.И.О. представителя и наименование и реквизиты
документа, на основании которого осуществляется представительство), с одной стороны, и
__________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ___________ (дата рождения),
_____________________ (вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты - когда и кем
выдан), проживающий(-ая) по адресу _____________________ (полный адрес места жительства),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________________ (если договор
заключается по доверенности или законным представителем на основании свидетельства о рождении,
удостоверения опекуна, то необходимо указать Ф.И.О. представителя и наименование и реквизиты
документа, на основании которого осуществляется представительство), с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность земельный участок
площадью ________, расположенный по адресу ____________, категория земель _____________, с
кадастровым номером _____________________, предназначенный для использования в целях (вид
разрешенного использования).
1.2. Здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.
1.3. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа). Право
собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ____________ (дата и номер записи
регистрации) _____________ (наименование территориального управления Федеральной
регистрационной службы), о чем выдано свидетельство ________ (серия, номер, дата выдачи).
1.4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, с
которым ознакомился путем внешнего осмотра, произведенного им до заключения настоящего договора.
1.5. Акт приема-передачи дополнительно составляться сторонами не будет.
2. Обременения и ограничения в использовании
земельного участка
2.1. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок в споре и под запретом (арестом)
не состоит, никому не продан, не заложен и не отчужден какими-либо способами третьим лицам (если
земельный участок обременен правами третьих лиц, то указываются соответствующие обременения -
аренда (реквизиты договора аренды), залог (реквизиты договора ипотеки или договора купли-продажи
земельного участка с рассрочкой платежа), сервитут и т.д.).
2.2. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора,
сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации и соответствующими договорами.
2.3. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (если
устанавливаются, то указываются, какие именно).
2.4. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок,
сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
2.5. Покупатель согласен купить и принять земельный участок с учетом обременений и
ограничений, указанных в п. п. 2.1, 2.3 настоящего договора.
3. Плата по договору
3.1. Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в
сумме _____________ (цифрами и прописью) рублей.
3.2. Вариант 1. Продавец получил от покупателя вышеназванную сумму полностью до подписания
настоящего договора.
Вариант 2. Продавец получил от Покупателя __________ (цифрами и прописью часть оговоренной
суммы, если оплата по договору будет производиться в рассрочку) рублей до подписания настоящего
договора, а оставшуюся сумму _________ (цифрами и прописью) рублей Покупатель обязуется
выплатить Продавцу до ___________ (дата окончательного расчета), о чем будет составлен акт
взаиморасчетов. Земельный участок находится в ипотеке у Продавца до полной оплаты по договору в
соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя оплаты за земельный участок в порядке и сроки, установленные п. 3
настоящего договора;
в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на
земельный участок обратиться в суд с требованием о понудительной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
4.2. Продавец обязан:
предоставить полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке;
обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы для
регистрации перехода права собственности на земельный участок.
4.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения
причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации о
качественных, количественных характеристиках земельного участка, об обременениях, ограничениях в
его использовании, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость
земельного участка.
4.4. Покупатель обязан:
оплатить цену земельного участка в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего договора;
не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный
участок;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием.
4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Прочие условия договора
5.1. Продавец гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит (если продавец состоит в
браке, то в договоре этот факт указывается, и, кроме того, можно написать, что содержание статьи 35
Семейного кодекса Российской Федерации Продавцу известно, ее требования соблюдены).
5.2. Все расходы по оформлению настоящего договора возлагаются на Продавца (Покупателя или
на стороны пополам).
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий
договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению
между Продавцом и Покупателем. При невозможности достигнуть соглашения между сторонами
возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде).
6. Заключительные положения
6.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным
законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6.2. Договор составлен в _______ (не менее трех) экземплярах.
Продавец _________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись)
Покупатель ___________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись)
Приложения к договору
1) кадастровый план земельного участка;
2) доверенность лица, уполномоченного сторонами заключать договор;
3) нотариально удостоверенное согласие супруги Продавца на продажу земельного участка.